hi，我是Lara。

20年来最有悬念的一次土耳其大选连任了。被西方国家给予厚望的凯末尔·克勒奇达尔奥卢，

再一次让他们失望。执政土耳其20年的埃尔多安连任了，开启了他下一个5年的任期。

土耳其的政治格局，并不是中国人关心的问题。

但这一次的大选结果，对于中国买家来说是一个好消息，因为大家又可以放心申请土耳其的投资移民了。

在之前的大选中，埃尔多安的最强对手凯末尔·克勒奇达尔奥卢意外受到关注，他曾被人寄予厚望，

认为他有望获胜。然而，凯末尔近日在媒体上发表了他对土耳其目前投资移民政策的看法。

凯末尔表示，当前的投资移民政策已经不再适时。如果他当选，

将禁止外国人在土耳其购买房产五年之内。而购房是土耳其投资移民的一个重要途径。

幸好他没有当选，否则中国投资者可能会失去另一个移民的机会。

土耳其的投资移民政策在欧洲移民市场上独树一帜。通过购买房产，可以直接获得土耳其护照。

欧洲其他国家曾经也尝试过类似的政策，但都是在开放一段时间后就被终止了。比如摩尔多瓦曾推出过

一项捐赠10万美元获得护照的政策，黑山也有一个捐赠25万欧元获得护照的项目，但这些政策都没有持续太久就被关闭了。

然而，土耳其目前仍坚持开放这项投资移民政策。

那么，土耳其为什么会坚持维持这个投资移民政策呢？中国人在申请这项移民政策方面占多数吗？他们为什么愿意投资土耳其呢？

和欧洲其他国家一样，土耳其推出这个投资移民政策的目的是为了清理房地产库存并吸引外资。

土耳其的投资移民政策于2017年推出，在此之前，土耳其的经济经历了从繁荣到衰退的过程。

自2013年以来，土耳其的经济总量持续下降。2013年，土耳其人均GDP达到历史最高点，达到1.2万美元。

之后，土耳其陷入了所谓的“中等收入陷阱”。

在掉入中等收入陷阱里之后，土耳其的经济一路下滑，到2021年已经跌至每人只剩下9000多美元。

为了挽救经济困境，土耳其在2017年推出了购房移民政策，规定在当地投资价值100万美元的房产，

即可获得土耳其护照，并在持有三年后自由出售房产。

然而，在当时投资移民在欧洲广为流行的背景下，土耳其的这项移民政策并未引起太多关注。性价比成为一个关键因素。

或许是销售情况不尽如人意，在2018年9月1日，土耳其议会宣布修改了投资移民法案，将购房金额从100万美元降低

至25万美元，只需持有房产三年即可。这使得土耳其投资入籍项目成为市场上价格最低的公民入籍项目之一。

随着价格的下调，土耳其成为了吸引越来越多外国投资者的浪漫之地，他们纷纷前来购置房产。

让我们来看一下从2013年到2021年土耳其向外国人出售房产的数据：2013年仅售出12181套，

而在2017年推出投资移民政策后，销售量增至22234套，而在2018年改革后，销售量直接突破4万套以上。

在这个过程中，中国买家在土耳其房地产市场所占的比例如何呢？根据土耳其统计局的数据，与俄罗斯、伊朗、

伊拉克等国家的购买者相比，中国买家的数量虽不算众多，但逐年增长。

我获取了三年多的数据，涵盖了从2020年到2023年4月的购买情况，从中可以观察到中国买家的增长趋势。

2020年，中国买家在土耳其共购买了891套房产；到了2021年，购买量增至963套；2022年又增加至1179套；

截至2023年4月，仅四个月时间就已购买了317套房产。

并非每位购买土耳其房产的外国人都是为了获得土耳其护照而来，毕竟该政策设有一个25万美元的门槛。

而且自2022年6月13日起，购房投资入籍的门槛从25万美元提高到40万美元。未达到此门槛的人将无法申请移民。

然而，大多数人来此投资移民的目的应该是明确的。还有一些人则是以移民业务为生，以公司或个人名义购买大量房产，

然后以零售方式出售给他人。

那么，中国人投资移民土耳其的动机是什么呢？

主要有三点：身份配置、资产配置和间接移民英美。

土耳其护照的含金量还不错，截至2023年，它能够免签进入全球113多个国家和地区，其中包括日本和新加坡。

虽然含金量在全球排名较低，但仍然名列前50位。

土耳其投资移民以美元为收款单位，没有外汇管制，因此在土耳其购房实际上是以美元资产计算。

持有土耳其护照还可以通过曲线移民的方式获得英美居留权。

2018年7月6日，英国修订了移民法，规定土耳其国籍的人士可以前往英国工作或从事商业活动。

在英国居住满5年并满足一定条件后，就有资格申请英国永久居留权。

土耳其护照还可以申请美国E2签证，这是一种长期可续签的非移民类工作签证。申请此签证无需配额限制、

排期或抽签，只需以土耳其国籍在美国投资一个符合规定的公司即可。

此外，在许多国家中可以直接通过投资获得护照的选择中，土耳其可以说是唯一的"大国"选项。

与那些小岛国相比，土耳其是一个你真正可以选择居住和生活的国家。

伊斯坦布尔是土耳其一座具有悠久历史的名城，拥有数千年的历史。它曾经有过两个在欧洲声名鹊起的名字：

拜占庭和君士坦丁堡。在1453年，即明朝景泰四年，奥斯曼帝国的突厥铁骑征服了君士坦丁堡，并将其改名为伊斯坦布尔。

伊斯坦布尔是土耳其最宏大的城市，横跨欧亚大陆，人口多达1,500万人，每年都吸引着大批人口涌入，

其平均人口增长率达到3.45%。

众多中国投资者选择在伊斯坦布尔购置房产，因为这座城市是土耳其经济最为繁荣的中心。

或许埃尔多安的连任对某些人来说并不令人愉快，然而对于中国人来说，外国的政治纷争与我们无关。

最重要的是，这条投资移民之路仍然敞开着，没有被关闭。