葡萄牙房地产价格已到历史低位，房价呈上涨趋势，投资价值高
12-18月
临时居民
7天/年
28-50万欧元
￥30000
2012年10月8日，葡萄牙内政部颁布葡萄牙黄金居留许可计划，法案规定：非欧盟国家的公民，可以通过在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产来获得葡萄牙黄金居留许可。
2015年7月30日，葡萄牙内政部更新黄金居留许可法案，在旧法案基础上，新增购房投资方式：购买建成超过30年以上的、或位于城市重建区域的房产，只需满足35万欧元或以上即可办理黄金居留许可；此外，对于在欠发达地区（人口密度低于100人/平方公里或国民生产总值低于全国平均水平的75%）的重建项目房产，另给20%的优惠，即只需购买28万欧元或以上的房产即可办理黄金居留许可。
2021年1月，葡萄牙内政部对黄金居留许可法案进行保修订，前面三种情况的房产投资金额保持不变，但对可投资的房产性质做了区域限制，具体要求如下：
l 住宅性质的房产：只可投资位于葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛、马德拉岛的房产；
l 非住宅性质的房产（包括商业地产、旅游地产、服务型地产）：可投资葡萄牙任意地区，包括里斯本、波尔图等沿海大城市。
l 该修订法案于2022年1月1日起正式生效
项目优势
申请条件
1. 主申请人年满18周岁，非欧盟国家公民
2. 随行家庭成员包括：（1）合法配偶，（2）18周岁以下子女，（3）18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女，（4）主申请人的父母及岳父母（65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养）
3. 购买至少50万欧元的房产，或至少35万欧元的翻新类房产，或至少28万欧元的位于欠发达地区的翻新类房产；其中，住宅性质的房产限制在葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛、马德拉岛；非住宅类性质的房产不限制区域
4. 无犯罪记录
5. 购买健康保险
办理流程
| 费用名称 | 费用类型 | 金额 | 币种 | 费用说明 |
|---|---|---|---|---|
| 咨询服务费 | 服务费 | 30000.00 | 人民币 | 3万人民币 |
| 购房律师费 | 律师费 | 6000.00 | 欧元 | 28/35万欧房产：6000欧元起（以认购的房产对应的律师收费标准为为准） |
| 税务代表费 | 官方及第三方费用 | 600.00 | 欧元 | 主申请人：约600欧元/年，夫妻二人：约990欧元/年，具体以税务代表实际收费为准 |
| 行政费 | 外方服务费 | 1500.00 | 欧元 | 仅限在里斯本开档的客户包括过户地契，申请及更新税务文件，土地注册证明 |
| 公证翻译费 | 官方及第三方费用 | 7000.00 | 人民币 | 约7000人民币【按量收取，因人而异】 |
| 购房款 | 官方及第三方费用 | 280000.00 | 欧元 | 28万/35万起 |
| 黄金居留申请费 | 官方及第三方费用 | 581.76 | 欧元 | 首次申请 约581.76欧元/人（以政府机构当时报价为准）;续签 约581.76欧元/人（以政府机构当时报价为准） |
| 黄金居留制卡费 | 官方及第三方费用 | 5812.12 | 欧元 | 首次申请 约5812.12欧元/人（以政府机构当时报价为准）;续签 约2906.62欧元/人（以政府机构当时报价为准） |
| 社会医疗保险 | 官方及第三方费用 | 300.00 | 欧元 | 约为300欧元/人/年（按申请人年龄及保险公司不同而有波动） |
| 印花税 | 官方及第三方费用 | 2240.00 | 欧元 | 房价的0.8%（一次性，以认购的房产价格为准） |
| 房产交易税 | 官方及第三方费用 | 16800.00 | 欧元 | 约为房款的6%-6.5%（一次性，以认购的房产价格为准） |
| 房产市政税 | 官方及第三方费用 | 0.00 | 欧元 | 根据房子的位置 、价格等而不同 ，一般城市为房子价值的 0.3%-0.5% ，郊区 为 0.8% ，具体由税务代 表计算（每年支付）；部分共享产权项目无需此项费用 |
| 翻新VAT | 官方及第三方费用 | 0.00 | 欧元 | 翻新款的6% |
| 取卡费 | 官方及第三方费用 | 25.00 | 欧元 | 约25欧/人 |
| 房地产注册费 | 官方及第三方费用 | 225.00 | 欧元 | 约225-380欧元/套 （以官方实时收费为准） |
| 房产交易公证费 | 官方及第三方费用 | 350.00 | 欧元 | 约350欧元/套 （根据不同项目收费，以实时为准） |
| 银行账户维护费 | 官方及第三方费用 | 200.00 | 欧元 | 约200欧元/年（具体以银行收费为准） |
海铭移民的优势在于专业的经验、个性化的服务、敏捷的沟通以及可靠性和透明度，为客户提供全方位的移民解决方案和支持。
我们是一家专业的移民公司，拥有多年的移民领域经验。我们的团队由专业的移民顾问和法律专家组成，能够为客户提供全面的移民咨询和移民法律法规支持。我们深入了解各个国家和地区的移民政策，可以为客户制定个性化的移民方案。
我们以高效著称，以客户的时间为重。我们的流程和系统经过优化，能够快速、准确地处理各种移民申请。时实跟进更新进度，可以更快地递交和获得移民批准，开始新的生活。
我们的客户口碑良好，得益于我们一贯的专业和高效。许多客户从我们这里成功获得了移民批准，并在新的国家或地区安家落户。他们的满意度和信任是我们最好的广告。我们引以为傲的是，许多客户通过口口相传介绍新客户到我们这里寻求移民支持
